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暖气管道坏了,到底该谁来维修?  

2013-11-08 22:29:35|  分类: 生活常识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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小区以外是供热公司,小区以内是开发商,户内是自家。
一般开发商卖完房子就撤了,因此小区内的要动用公共维修基金。
动用公共维修基金由物业公司打报告向房管局申请。


我们小区也遇到过这个问题,经过咨询,这种问题涉及一个产权的问题,小区内部的设施、包括供水、供热管网产权应该是小区居民的,在购买房子的同时已经拥有了产权,出现问题,正常的途径应该是小区物业公司召集业主委员会,说明情况,制定维修或者改造方案,动用公共维修基金来处理。。。。


记者随后咨询了河南君友律师事务所赵保国律师。赵保国说,如果开发商销售给业主房屋时,公用部分供暖设施已存在,那么一般情况下,开发商建设公用部分供暖设施的成本已经含在房价中,业主就是公用部分供暖设施的所有人。

  如果开发商售楼之后,把楼移交给物业公司管理,那么物业公司就是小区公用设施的管理者。如果业主需要动用房屋专项维修资金修理小区相关设施,那么作为管理者的物业就应帮助业主组织、申请维修资金来维修出现问题的设施;如果因不符合规定等原因不能使用房屋专项维修资金维修相关设施,业主可以经过协商,共同集资处理此事,物业公司应该起到组织、管理的作用。

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